Quel est le prix au mètre carré à nancy par quartier ?

Nancy, ville dynamique et attractive du Grand Est, attire de nombreux investisseurs et acheteurs potentiels. Mais la question du prix au mètre carré reste cruciale pour un projet immobilier réussi.

Marché immobilier de nancy : contexte et tendances

Nancy, dotée d'un riche patrimoine historique et d'une vie culturelle vibrante, jouit d'une attractivité constante. La ville attire une population jeune et dynamique, stimulée par son dynamisme économique et ses infrastructures de qualité. Ces facteurs influencent le marché immobilier nancéien, marqué par une demande soutenue et une évolution des prix en hausse.

• Population : Avec environ 104 000 habitants, Nancy est la deuxième ville la plus peuplée de Lorraine.
• Taux de chômage : Le taux de chômage à Nancy est inférieur à la moyenne nationale, témoignant de son dynamisme économique.
• Activité économique : Nancy est un centre économique important de la région Grand Est, avec une forte concentration d'entreprises dans les secteurs tertiaire et industriel.
• Evolution des prix : Le marché immobilier nancéien a connu une hausse progressive des prix ces dernières années, reflétant l'attractivité de la ville.

La proximité du centre-ville, l'accès aux transports en commun, la qualité des écoles et des commerces, ainsi que la présence d'espaces verts sont autant de facteurs qui influencent les prix immobiliers à Nancy. Les quartiers historiques, avec leurs maisons anciennes et leurs rues pavées, présentent un charme particulier et des prix généralement plus élevés.

Prix au mètre carré à nancy : exploration par quartier

Les quartiers les plus chers de nancy

Les quartiers les plus chers de Nancy se caractérisent par leur emplacement privilégié, leur qualité de vie et leur attractivité. On retrouve notamment :

• Le quartier Stanislas : Situé au cœur de la ville, il abrite la Place Stanislas, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO. Les prix y sont très élevés en raison de la proximité des commerces, des restaurants et des transports en commun. Le prix moyen au mètre carré se situe autour de 4 000 € pour un appartement et 5 000 € pour une maison. En 2022, un appartement de 80m² dans ce quartier s'est vendu à 350 000 €.
• Le quartier de la Citadelle : Ce quartier résidentiel offre un cadre de vie paisible et agréable, avec de nombreux parcs et jardins. Les maisons anciennes et les appartements rénovés se négocient à des prix élevés, oscillant entre 3 500 € et 4 500 € le mètre carré. Un appartement de 100m² dans ce quartier, rénové avec goût, a été vendu à 420 000 € en 2023.

La proximité des écoles réputées, des espaces verts et des transports en commun expliquent la cherté de ces quartiers. Les biens immobiliers disponibles dans ces secteurs sont souvent de haut standing et bénéficient d'un charme particulier.

Les quartiers aux prix intermédiaires à nancy

Certains quartiers de Nancy offrent un compromis intéressant entre prix et qualité de vie. On peut citer :

• Le quartier de la Ville Vieille : Ce quartier historique, à proximité du centre-ville, propose des prix plus attractifs que les quartiers les plus chers. Le prix moyen au mètre carré se situe autour de 3 000 € pour un appartement et 4 000 € pour une maison. Un appartement de 70m² rénové dans la Ville Vieille s'est vendu à 210 000 € en 2023.
• Le quartier de Saint-Léon : Ce quartier dynamique et commerçant est très apprécié des jeunes actifs. Le prix moyen au mètre carré se situe autour de 2 800 € pour un appartement et 3 500 € pour une maison. Un appartement de 60m² dans ce quartier s'est vendu à 168 000 € en 2022.

Ces quartiers offrent un bon compromis entre prix et proximité des commodités, attirant un public plus large. On y trouve des biens immobiliers variés, allant des appartements anciens aux maisons modernes.

Les quartiers les moins chers de nancy

Certaines zones de Nancy présentent des prix plus abordables, offrant des opportunités d'investissement intéressantes pour les primo-accédants ou les investisseurs à la recherche de rendements locatifs. Parmi ces quartiers, on peut citer:

• Le quartier de la Madeleine : Ce quartier populaire offre des prix attractifs. Le prix moyen au mètre carré se situe autour de 2 500 € pour un appartement et 3 000 € pour une maison. Un appartement de 50m² dans ce quartier s'est vendu à 125 000 € en 2023.
• Le quartier de la Pépinière : Ce quartier, situé en périphérie de la ville, est connu pour ses espaces verts et ses maisons individuelles. Le prix moyen au mètre carré se situe autour de 2 200 € pour un appartement et 2 800 € pour une maison. Une maison de 100m² avec jardin dans ce quartier s'est vendue à 280 000 € en 2022.

Ces quartiers offrent un potentiel de valorisation intéressant, notamment grâce à leur proximité avec le centre-ville et la présence d'infrastructures en développement.

Prix au mètre carré à nancy : analyse par type de bien

Appartements à nancy

Le prix moyen au mètre carré d'un appartement à Nancy varie en fonction de sa surface, de son état et de sa localisation. Les studios et les appartements de deux pièces se négocient à des prix plus bas que les appartements de trois pièces ou plus. Les appartements récents, avec des finitions modernes et des équipements performants, sont généralement plus chers que les appartements anciens.

• Studio : 2 000 € à 3 000 € le mètre carré
• 2 pièces : 2 500 € à 3 500 € le mètre carré
• 3 pièces et plus : 3 000 € à 4 000 € le mètre carré

Maisons à nancy

Le prix moyen au mètre carré d'une maison à Nancy dépend de sa surface, de son terrain et de son état. Les maisons individuelles, avec jardin et garage, sont généralement plus chères que les maisons en copropriété ou les maisons de ville. Les maisons anciennes, avec du charme et des détails architecturaux, se négocient à des prix plus élevés que les maisons récentes.

• Maison individuelle : 3 500 € à 5 000 € le mètre carré
• Maison en copropriété : 3 000 € à 4 000 € le mètre carré
• Maison de ville : 2 500 € à 3 500 € le mètre carré

Prix au mètre carré à nancy : analyse par type de propriété

Propriétés privées à nancy

Les propriétés privées à Nancy, c'est-à-dire les maisons et les appartements appartenant à un seul propriétaire, présentent des prix variés en fonction de leur localisation et de leur état. Les maisons individuelles dans les quartiers résidentiels se négocient à des prix plus élevés que les appartements en centre-ville.

Propriétés en copropriété à nancy

Les appartements en copropriété représentent une part importante du marché immobilier à Nancy. Les prix au mètre carré varient en fonction de l'âge de l'immeuble, de la qualité des équipements et des charges de copropriété. Les copropriétés récentes, avec des équipements modernes et des normes énergétiques élevées, se négocient généralement à des prix plus élevés.

Propriétés en immeuble ancien à nancy

Les immeubles anciens à Nancy, souvent caractérisés par leur architecture et leur charme, présentent des prix variables en fonction de leur état et de leur classement. Les immeubles classés monuments historiques se négocient à des prix plus élevés que les immeubles non classés. Les travaux de rénovation et de mise aux normes énergétiques peuvent influencer le prix de vente.

Recommandations et perspectives pour l'immobilier à nancy

Le marché immobilier à Nancy offre une grande diversité de biens immobiliers, à des prix variés en fonction du quartier, du type de bien et de la propriété. Les quartiers les plus chers se distinguent par leur emplacement privilégié et leur attractivité, tandis que les quartiers moins chers offrent des opportunités d'investissement intéressantes pour les primo-accédants ou les investisseurs. Les prix sont en constante évolution, et il est important de se tenir informé des tendances du marché pour prendre des décisions éclairées.

Avant d'acheter ou de vendre un bien immobilier à Nancy, il est essentiel de réaliser une étude de marché approfondie pour identifier les prix pratiqués dans les différents quartiers et pour obtenir une estimation précise de la valeur de votre bien. Vous pouvez consulter des sites web d'agences immobilières, des portails d'annonces immobilières et des experts du marché immobilier pour obtenir des informations fiables et actualisées.